星光大厦分两部分，星光广场是商场部分，上面的星光大厦是写字楼部分。


    林麦问写字楼的销售情况如何。


    莫建安摇头：“不行，我们是现房，卖价高，群光是期房，售价低，我们写字楼的销售远不如群光。”


    林麦沉思了片刻，详细的问莫建安的销售模式。


    莫建安道：“在媒体上大力宣传，外加业务员上门call客。”


    上门call客这个推销方式还是林麦教给他们的。


    所谓上门call客，就是有针对性地寻找客户，上门推销自己的商品。


    林麦眉心微拧，莫建安的销售方案没错，销售成绩不应该这么差。


    她思忖了好一会儿，问莫建安：“现在房地产业务员的提成还是千分之五吗？”


    莫建安点头：“是。”


    林麦道：“提到百分之一。”


    莫建安瞠目结舌，房地产和一般的商品不同，它金额巨大。


    哪怕一套五万的住宅，千分之五的提成也有两百五十块，相当于一个普通工人两个半月的工资。


    一个月卖上两套，光提成就有五百块，这还不算基本工资，妥妥的高收入。


    林麦道：“重赏之下必有勇夫，写字楼最小一套也得二十万，卖出一套就有两千的提成，能大大提高业务员的积极性。”


    莫建安已经从震惊中回过神来。


    虽然提成比例高，但跟整体利润相比也只是九牛一毛。


    林麦最后过问了农场和养殖场的进展。


    郑旭东说，不论农场还是养殖场全都开始运转了。


    开完会，林麦开车去了群光广场。


    这个年代的街道口，方圆百里，没有一个大型商场。


    当地的老百姓，特别是高校的老师和学生购物一般都是跑汉口或者司门口，舟车劳顿，十分辛苦。


    现在有了个群光广场，不少百姓蜂拥而至。


    群光广场又是选在国庆节开张，顾客多得摩肩接踵，生意十分火爆。


    林麦在车里看着群光广场门口川流不息的顾客，又抬头看了看还在施工的写字楼部门。


    虽然怕施工时掉下水泥板砖，打到下面的行人或者顾客，施工方拉了大网用来接掉落的水泥啥的，可是看上去还是很危险。


    这种情况，按理说，工商部门不能批准营业，可群光广场还是营业了。


    明显有干部收了群光的红包，这个干部真是胆大妄为。


    林麦回京之后，金启康就开始着手安排人手暗中操控舆论，尽量消除群光广场的谣言给星光广场带来的负面影响。


    与此同时，金启康还在星光广场的一楼开了自家品牌：包好吃面点店、人间烟火和百里香的连锁店。


    借助这三家连锁店带旺人气，这才派出业务员联系一些消费者喜欢的知名品牌，零元入驻星光广场。


    那些知名品牌有国营的，有港台的，还有外国的。


    那些老总或者大陆区域负责人都十分新奇，他们从没听说过有商家求着免费入住的。


    这一招林麦早先在自家服装批发城就用过，那时称为试营业，和零入驻其实换汤不换药。


    那些知名品牌有的正在和群光广场洽谈进场一事。


    星光广场递出了橄榄枝，还不要进场费，那些知名品牌大多动了心。


    虽然动了心，可不表示会进驻。


    除非是名气好、地段好的大型商场，才会是品牌方求着商场。


    反之，别说商场不要入驻费，哪怕倒给钱人家也不去，怕降低自己品牌的逼格。


    那些品牌方的老总或是大陆地区负责人现场考察，见星光大厦已经完工，外观装修得很高档。


    包好吃三家餐饮店人满为患，生意十分红火，十家就有九家愿意入驻。


    群光广场虽然已经开业了，可还空着三分之一的场地在继续招商。


    就在他们有望拿下一些知名大品牌时，那些大品牌突然不跟他们谈了。


    群光广场的黄总派人一查，很快就得知那些大品牌已经和星光广场签订了合同，气得他把手下全骂得大气也不敢出。


    他怎么也没想到，星光广场的老总这么狠，居然零入驻费让品牌入驻，


    可没过多长时间，黄总才明白，人家老总不是狠，而是有谋略。


    零入驻了十几个知名大品牌，接下来招商就很容易了。


    那些大品牌选星光不选群光，说明星光广场比群光广场好。


    星光广场从最初的招商困难，变得一席难求，入住费也水涨船高，完全能够弥补那些知名品牌零入驻的亏损。


    星光广场的这一波骚操作已经让黄总郁闷不已。


    福不双至，祸不单行。


    偏偏施工方见一直没有出事故，也就放松了安全管理。


    在一次施工时，一块板砖从高空坠落，把一辆停在广场旁边的出租车砸得稀巴烂。


    幸亏当时车里没人，没有酿成大事故，不然群光广场吃不了兜着走。


    即便如此，黄总也受惊不小。


    再加上那个出租车司机不是个善茬，狮子大开口，要了好大一笔赔偿，才没有把这事反映到媒体那里。


    否则，群光广场非得被有关部门重罚，还得停业整顿，那损失可就大了。


    虽然侥幸逃过了一劫，可黄总却高兴不起来。


    一直被他们按在地上摩擦的星光大厦的写字楼销量突然猛窜，让他差点气得吐血。


    林麦在京城收到了莫建安的捷报。


    果然是重赏之下必有勇夫，将写字楼的销售提成提到百分之一，业务员们全都激发了潜能，大家销售量都大幅上升。


    之前剃光头的，现在也能卖出一两套房。


    之前能够卖出一两套的，现在能卖四五套。


    当然，还是有一套也卖不出去的业务员。仟仟尛哾


    这类业务员最终的命运只能是淘汰，毕竟公司是不养废物的。


    虽然星光大厦的写字楼销量节节攀升，可林麦还不满足。


    一共十八层的写字楼，单位不少，这个速度，得卖好几年。


    她打电话跟莫建安提出分期付款的销售方案。


    这就需要莫建安和他手下的业务员去说服银行配合。


    半个月后，还真有业务员找关系，说服了江城的工行推出了按揭买房的业务。


    林麦让郑旭东奖励了那个业务员五万块钱，并且提拔为江城万通地产的副总。


    分期付款如虎添翼，让星光大厦的写字楼更好卖了。


    现在的企业都学精了，能贷款的绝不动用自己的钱。


    分期付款在国外早就流行了，可在华国内地却从没有过。


    所以黄总也没想到要打通银行，搞分期付款。


    现在让星光广场捷足先登，他又一口老血差点喷了出来。


    林麦记得，前世李首富就是在1996左右，内地房地产推出分期付款的方式的时候，大举进军内地房地产市场的。


    李首富贷国家银行的款，囤国家的土地，钻国家的空子，坑国家，林麦是坚决不接受这种行为的。


    虽说在商言商，无奸不商。


    可是商人也应该有底线，不应该连国家也坑，还一坑就坑了国家上千亿。


    现在因为她的重生，前世95年才出现的分期付款的购房方式，提前了好几年。


    林麦担心产生多米诺效应，李首富因此提前进军内地房地产市场。


    那她就必须得让上面早点做好防范，不能让前世的历史再重演。


    这就需要方爷爷去提醒上面。


    可问题是，上次怀安主持给方爷爷赐福过后，口吐鲜血，一切太过诡异。


    林麦过后偷偷问过小文原因，小文虽然不太清楚，却听到“泄露天机”四个字。


    再联系到方爷爷两次生病，都跟自己告诉方爷爷要避开粮食危机有关。


    林麦隐隐觉得，是她把天机泄露给了方爷爷，才让方爷爷生病，身体变差的。


    现在好不容易因为怀安主持赐福，身体恢复到从前。


    自己再次泄露天机，借方爷爷传达给上面，方爷爷会不会再次生病，又导致身体变差？


    老年人跟年轻人不一样，身体本来就在走下坡路，如果身体变差，是会走向死亡的。


    一边是国家大义，一边是方爷爷的安危，林麦很是纠结，每天茶饭不思，还老是走神。


    家里人全都看出她的异常。


    方爷爷方奶奶让方卓然问问林麦是不是遇到为难事了。


    林麦以在考虑组织哪三十名同学去美国留学为由，敷衍了过去。


    可方爷爷一点都不相信，总觉得林麦又预先知道点什么，想要跟他说，可是又怕影响他的健康。


    这天吃过午饭，方爷爷把林麦叫到自己的书房，开门见山道：


    “我知道你不是普通人，你有预知未来的能力，你是不是又预知了什么对国家不利的事？”


    林麦这才知道方爷爷已经知道她的秘密了，只是没有猜中她是重生的而已，她惊愕得说不出话来。


    方爷爷冲着她慈祥地笑了笑：“放心吧，我不会出卖你的。”


    想了想，又补充一句：“全家都会保护你的。”


    林麦犹豫着正要开口，方奶奶敲了敲门，然后带着一个小和尚进来，对方爷爷道：“宝通寺来的，说是替他家主持送信给你。”


    小和尚从怀里掏出一封信交给方爷爷。


    方爷爷笑眯眯的问：“你家主持可好？”


    小和尚道：“还行。”然后告辞离去。


    方爷爷从信封里拿出一封信。


    林麦伸长脖子看了几眼，信上笔墨不多，只有几行文言文。


    翻译成白话文就是：不要再泄露天机，否则是会折寿的，不会有人为他再一次对抗天道了。


    林麦本就犹豫的心彻底坚定了。


    她只是一个普通人，她爱自己的祖国，更爱方爷爷，打算另想办法把未来可能发生的事告诉上面。


    她笑着对方爷爷道：“爷爷，我还有事要忙。”就想离开。


    方爷爷叫住她：“你不要顾虑我，为了国家，别说折寿了，哪怕是要我的老命我也愿意，你明白吗？”


    方奶奶笑眯眯道：“麦子，你说吧，你别担心你方爷爷，我会永远陪着他。”


    林麦和两位老人家对视了好一会儿，在他们眼里看到坚毅的光，这才道：“爷爷，前两天我做了个奇怪的梦，我被这个梦吓醒。


    我总在想，如果这个梦是真的，国家损失太可怕了！”


    既然方爷爷以为她有预知功能，那她僦编个故事，让自己的预知功能有个合法的解释：她的一切预知都来自于梦境。


    方爷爷神色严肃：“说吧，做了什么梦，让你这么担心。”


    林麦道：“我在梦里梦到一个小房地产公司，趁着现在江城地价便宜，向银行贷款买了许多江城黄金地段的土地。


    那家小房地产公司也不拿来盖房子，就这样囤积土地，囤积了二十年卖出，挣了上百个亿。


    关键是他一分本钱没出，一个工作岗位没有给江城提供。


    这些土地一进一出，他就套现了这么多。”


    方爷爷脸色阴沉得都要结冰，第二天一大早就出了门，回来就病倒了。


    医生检查还是冠心病，比起上次严重了不少。


    医生一个劲的埋怨林麦这个孙媳妇没有好好照顾方爷爷。


    方爷爷不想林麦受委屈，笑呵呵道：“是我这个老东西不忌口，不听医嘱造成的，你们别怪我孙媳妇，她对我很好的。”


    上头得知方爷爷病了，立刻安排了顶尖教授给他治病。


    这次病情和上次一样，来势凶险，去得也快，一个多星期之后，方爷爷就出院了。


    港城，李首富看完秘书送的文件，眉心紧拧。


    他刚打算想要进军内地市场，来个空手套白狼，狠捞他一笔。


    内地突然出台了政策，堵死了任何囤积土地的可能，他的计划还没实施就已经流产了。