“价格真的能压在2.8万每平方？”


    “你光拿地成本就快5个亿了，可别建完到时候亏了。”


    如今江宁区这高昂的地价，一般开发商还真吃不消。


    面前的林学长要不是搭上他的东风，估摸着想吭动这种项目也难。


    前期投入中，起码这拿地的接近五个亿是实打实的得付出去。


    “能，这块地我跟省里同行商量过，能让给我。”


    “到时候会由市里给三荣电动厂进行土地置换，以及拆迁赔偿。”


    “然后公开竞标，一共平方的土地，要是按照预期的4.8亿来算，大概1.65万每平米的地价。”


    江皓听着林总说起这块地的具体信息，差不多三万平方米的面积，其实就是40多亩地。


    对于厂房的用地来说不大，不过这三荣电机运气倒是挺好。


    早早的在江宁区的核心区开设厂房，同时这么多年还不温不火的经营着。


    如今是一波发财了啊！当然政府肯定不会按出售的地价给补偿，但也是一笔不小的财富。


    江皓粗粗估计，可能这厂的老板这么多年开厂经营的利润，都不一定有这次拆迁补贴给的多。


    同时，他也不由的感叹，这土地真的是贵啊！


    还没建的地价就已经超过1.65万每平方，一般商品房最后的售价差不多是地价的两倍。


    毕竟还有建造成本嘛！


    也难怪江宁区如今的房价居高不下，新楼盘就没有下三万每平方的。


    这让江皓也不由想起自己去年购买的那套别墅。


    估计在如今的土地价格飙升下，他的别墅怕是价格也已经飙升！


    正想着呢，一旁林总的声音是再一次将江皓的思绪拉回。


    “依照我目前的算，以2.8万每平米的价格来说，四栋楼计划每栋30层。”


    “容积率可能稍微高一些，顺利的话整个项目以10亿成本计算，最后利润大概还在20%左右。”


    相比起地价成本，林学长的确是属于比较厚道的开发商。


    容积率高点就高点，反正都在江宁区了，除了豪宅，也没有多少容积率低的楼盘。


    想到这儿，江皓内心是逐渐偏向了林学长，已经打算应下。


    “学长，您要是2.8万的这个售价，我可以帮你在公司跟员工宣传。”


    “你也省得拉我入伙，这么低的价格，在江宁区也不愁买家。”


    哪怕是20%的利润，也就是两个亿的利润，江皓也没放在眼里。


    到底是房地产的项目，项目周期长，而且风险大。


    更别提这两亿是三家分，他也不好意思拿大头。


    实际最后一通操作下来就几千万，还不如好好经营公司。


    海鲸科技c轮的融资上下估值都是按亿米元估算的。


    当下是有了决算，没必要把精力投入建筑行业。


    “江总，你就当帮帮我这位老学长，一起合作开发吧？”


    “这项目需要初始资金太大了，光我宏远建筑公司有些吃不动，不然我也不至于拉上老马。”


    “找您合作也是想将风险降到最低，您在公司多宣传一下，到时候地我一拍下，立刻开启期房预售。”


    “要是能预定出去70%以上，我的资金压力就小了，后续楼盘建设的压力也松了。”


    看样子林总的资金真的挺紧张啊！


    也对！到底是大几亿的流动资金，林总公司也有其他项目要跑。


    找人摊资金压力，摊成本才是最正常，最稳的商业模式。


    如今虽然房市开始火热，但到底还没到那最疯狂的两年。


    像林总这种小商品房开发商，还是有顾虑的，生怕资金链断裂。


    拉上江皓还有一点好处，就是鼓动海鲸的员工后，土地一拍下就能期房预售出去大半。


    有这笔首付款或者资金到账，风险几乎是降到最低。


    当然利润也变相降低，不过林总人还是稳健的。


    起码在目前这个项目中，更多的还是瞄着20%的这个利润去的。


    而江皓清楚，这林学长这个项目要是不预售，或者推迟个一年预售。


    别说找他鼓动公司员工了，整个楼盘怕是在松江市一房难求。


    只不过林总目前的想法中，肯定不敢赌。


    而是瞄准了这个楼盘，想最稳定的最快速的挣这笔20%的利润而已。


    “行！”


    “土地拍卖什么时候能进行？”


    既然林学长极力邀请，江皓也是应了下来。


    这算是三方都不亏的方案吧，林学长成本与风险都下降。


    公司员工能以目前的低价在松江市江宁区的核心地段买房，至于他自己也能在其中挣一笔小钱。


    “还有9天启动拍卖，公告已经发出。”


    “好，我待会儿就在公司发邮件看看大家意向。”


    直到送别林总和马院长后，时间已经一个半小时以后。


    不过距离下班还早，江皓是少见的编辑起了邮件，并且在确认无误后全体发送。


    “海鲸科技全体员工：因公司察觉最近松江市房价增长迅速，


    特考虑与开发商合作在据公司两公里附近内拿地造商品房。


    预计正常的房价预售范围在3万每平方米以上，公司内部员工价能压到2.8万每平方米。


    暂时处于意向征集阶段，根据员工购房意愿考虑最后的项目是否实施。


    请有意向的员工，这周内汇报给部门领导，配合完成初步的统计工作。”


    ……


    原本正处于一天中最困时间的员工们，在收到这份少见的由江总亲自发的邮件信息后，一下子开始炸锅。


    纷纷开始讨论起公司这份邮件的意思。


    同时第一时间打开了手机里“链家”，“贝壳”等几款看房软件。


    翻阅起了江宁区，尤其是公司附近2公里内楼盘的价格。


    在看到附近均价三万以上的房价后，一个个开始面露兴奋！


    “2.8万每平方？这正是福利价了啊！林哥，你买么？”


    技术部开发部的大概二十七八岁的青年对这事最为积极。


    一个个已经相互之间交流起来，很明显对于买房还是有需求的。


    “看户型吧！要是户型还行我满意的的话就买。”


    林哥这话刚说完，一旁又有位年轻人加入了话题。


    “组长，你这就太保守了！2.8万这价格，你就是买了直接转手都不亏啊！”


    “现在房价涨得多凶啊！没想到公司还关注我们员工这些，真到位啊！”